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건축물대장은 건축물의 건축, 사용, 관리에 관한 사항을 기록하고 관리하는 제도입니다. 특히 건축과 부동산 분야에서 중요한 정보를 담고 있는 문서로서 부동산 거래 시 꼭 확인해 봐야 하는 서류 중 하나입니다.
부동산 거래 시 등기부등본과 세트로 붙어 다니는 건축물대장은 부동산 거래를 할 때 꼭 봐야 할 서류 중 하나인데요.
꼭 확인해야 하는 건축물대장 확인 방법과 무료 발급 방법에 대해 자세히 안내해 드리겠습니다.
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건축물대장 무료발급 바로가기
건축물대장이란?
건축물대장은 건물의 소유자 정보와 그 외 건물 정보를 기재하여 해당 부동산을 분명하게 표시하여 등록하는 문서입니다.
부동산 거래 시 등기부등본과 함께 반드시 확인해야 하는 서류 중 하나인 건축물대장은 건물이 정해진 용도로 사용되고 있는지, 불법으로 지어진 건물은 아닌지 확인할 수 있습니다.
부동산 거래 시 건축물대장을 꼼꼼히 살펴본 후 매매를 해야 합니다. 건물이 정해진 용도로 사용되지 않거나 불법으로 지어진 건물을 매입하였을 경우 벌금을 내거나 크게는 건물을 허물거나 다시 지어야 하는 문제가 발생할 수 있어 반드시 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
건축물대장은 인터넷을 통해 쉽게 열람하거나 발급받을 수 있으며, 사전에 미리 확인하여 재산적 피해가 발생하지 않도록 하시길 바랍니다.
건축물대장 인터넷 발급은 아래 바로가기를 통해 무료로 열람 및 발급받을 수 있습니다.
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건축물대장 무료발급 방법 - 정부24
건축물대장은 정부24 홈페이지애서 무료로 발급받을 수 있습니다.
1. 정부24 홈페이지에 접속합니다.
아래 링크를 통해 정부24 건축물대장에 바로 이동 가능합니다.
2. 건축물대장 발급 신청하기를 클릭합니다.
3. 회원/비회원 신청하기 중 회원 신청하기를 클릭합니다.
* 비회원으로 신청하더라고 간편 인증 또는 공동인증서로 본인인증이 필요합니다.
간평인증서가 없다면 아래링크를 통해 3분 만에 발급받으신 후 이용하시기를 추천드립니다.
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4. 건축물대장 발급과 열람 중 필요한 부분을 선택합니다.
저는 열람을 선택하였습니다.
5. 신청내용을 작성합니다.
발급받을 건축물 주소와 그 외 선택사항을 입력합니다.
* 대장구분 (일반/집합) 안내
- 일반: 건물의 소유주가 개인이거나 길동 외 x명 등으로 대표자가 있는 경우
- 집합: 건물의 소유주가 여려명이며 각각의 이름이 명시되는 경우
(일반적으로 아파트, 연립주택, 다세대주택 등은 집합건축물에 해당됩니다.)
6. 민원신청하기를 클릭합니다.
7. 바로 건축물대장을 무료로 열람할 수 있습니다.
건축물대장 무료 발급 - 세움터
건축물대장은 정부24뿐만 아니라 세움터에서도 발급이 가능합니다.
1. 먼저 세움터 홈페이지에 접속합니다.
2. 민원서비스 > 건축물대장 발급
3. 로그인 유형을 선택합니다. 비회원으로도 건축물대장을 무료로 발급받을 수 있습니다.
4. 건축물 소재지를 입력합니다.
5. 건축물 소재지를 입력 후 건축물 선택 > 신청할 민원 담기 > 건축물대장 발급 신청을 클릭합니다.
6. 건축물대장 발급 / 열람 중 선택 > 신청하기를 클릭합니다.
7. 건축물대장 신청내역을 확인합니다.
건축물대장에 기록되는 정보
✅ 필수 기재 내용
: 건축물대장은 크게 건축물 현황과 구조 내력 정보 두 부분으로 구성됩니다.
1) 건축물 현황
- 건축물 소재지 (도로명 주소, 지번)
- 건물 종류 (주택, 상업시설, 공공시설 등)
- 건축 연대
- 건축주 및 설계자 정보
- 총 연면적, 층수
- 건축 허가 및 준공 연월일
- 용도 변경 이력 (있는 경우)
- 소유권 변동 이력 (있는 경우)
2) 구조 내력 정보 (국토교통부령으로 정함)
- 기초 구조
- 지붕 구조
- 벽체 구조
- 바닥 구조
3) 추가 기재 내용
: 위와 같은 필수 기재 내용 외에도 건축물의 특수한 사항에 따라 다음과 같은 정보가 추가로 기재될 수 있습니다.
- 문화재 지정 여부
- 방재 설비 현황
- 에너지 성능 등급
- 개보수 이력
건축물대장의 활용 방식
✅ 건축물대장에 기록되는 정보
- 부동산 거래: 건축물대장을 통해 건물의 정확한 면적, 용도, 구조 등을 확인하여 올바른 거래 결정을 내릴 수 있습니다. 또한, 건물의 법적 상태(저당권, 가압류 등)를 확인할 수도 있습니다.
- 주택 개보수: 건축물대장을 통해 건물의 구조적인 특징을 파악하여 보수 공사 계획을 수립하는 데 도움이 됩니다. 예를 들어, 벽체의 두께, 기초의 종류 등을 확인하여 보수 공사에 필요한 자재와 인력을 산출할 수 있습니다.
- 주거 환경 확인: 거주하고 있는 건물의 구조, 건축 연대, 방재 설비 등의 정보를 확인하여 건물의 안전성을 파악하는 데 활용할 수 있습니다. 또한, 주변 환경 정보(학교, 병원, 상업시설 등)를 확인하여 주거 환경을 평가하는 데 도움이 됩니다.
- 행정기관: 건축 행정 업무 수행 시 건물의 기본 정보, 구조 정보, 소유 정보 등을 확인하는 데 활용됩니다. 또한, 건축물의 위법 개조 및 증축 등을 파악하는 데에도 활용됩니다.
FAQ (자주묻는질문)
누가 건축물대장을 발급받을 수 있나요?
건축물대장은 원칙적으로 건축물의 소유주 또는 법정대리인만이 발급받을 수 있습니다. 다만, 부동산 거래를 위한 의뢰를 받은 부동산 중개사 등은 소유주의 위임장을 제출하여 건축물대장을 열람하거나 발급받을 수도 있습니다.
건축물대장 발급 방법
건축물대장 발급은 크게 행정기관 방문 신청과 인터넷 신청 두 가지 방법으로 진행됩니다.
건축물대장 발급 신청 시 어떤 서류가 필요하나요?
건축물대장 발급 신청 시 건물의 소재지. 대장구분, 대장종류 등의 정보가 필요합니다.
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